Temmuz 2026
Kentsel dönüşümün resmî başlangıç noktası riskli yapı tespitidir. Bu tespit yapılmadan ne yıkım kararı alınabilir ne de devlet desteklerinden yararlanılabilir. Süreci adım adım özetliyoruz.
Riskli yapı tespiti nedir?
6306 sayılı Kanun kapsamında; bir binanın ekonomik ömrünü tamamlayıp tamamlamadığının veya yıkılma/ağır hasar riski taşıyıp taşımadığının teknik olarak belirlenmesidir. Tespit, binadan alınan beton numuneleri, donatı incelemesi ve zemin verileri üzerinden yapılan hesaplamalara dayanır.
Tespiti kim yapabilir?
Yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar. Lisanssız firmaların hazırladığı raporların resmî geçerliliği yoktur; başvuru öncesinde kuruluşun lisansını sorgulamak en sağlıklı yoldur.
Başvuruyu kim yapar?
Maliklerden herhangi biri, kendi bağımsız bölümü üzerinden tespit başvurusu yapabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. Başvuru için tapu ve kimlik belgeleri yeterlidir.
Rapor ne anlama gelir?
Bina "riskli" bulunursa rapor ilgili idareye iletilir ve tapu kütüğüne şerh düşülür. Maliklere yapılan tebligatın ardından mevzuatta tanımlı itiraz hakkı ve süreleri işler. İtiraz edilmez veya itiraz reddedilirse, yıkım ve yeniden yapım süreci için maliklerin karar aşaması başlar.
Tespitten sonra ne yapmalı?
Rapor, sürecin sonu değil başlangıcıdır. Bu aşamada maliklerin; birlikte hareket etme iradesini oluşturması, iş birliği modelini değerlendirmesi ve yüklenici seçiminde teknik yeterlilik ile sözleşme şeffaflığını esas alması gerekir. Sürecin bu bölümünü sık sorulan sorular yazımızda ayrıntılı ele aldık.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Projenize özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Mevzuat hükümleri zaman içinde güncellenebilir; güncel bilgiler için resmî kaynaklara başvurunuz.