Temmuz 2026
Arsa sahipleri ve kat malikleri için dönüşüm sürecinin en kritik kararlarından biri, yüklenici ile hangi modelde çalışılacağıdır. Türkiye'de iki model yaygındır: kat karşılığı ve hasılat paylaşımı. İkisinin de doğru olduğu durumlar vardır; önemli olan, kararın arsanın gerçeklerine göre verilmesidir.
Kat karşılığı nedir?
Kat karşılığı modelinde arsa sahibi arsasını yükleniciye verir; karşılığında yeni binadan sözleşmede belirlenen sayıda ve nitelikte bağımsız bölüm alır. İnşaat maliyeti ve satış riski yükleniciye aittir.
Avantajı öngörülebilirliktir: malik, sürecin sonunda hangi daireleri alacağını işin başında bilir. Satış piyasasındaki dalgalanmalardan doğrudan etkilenmez. Buna karşılık, bölgede satış değerleri güçlü biçimde yükselirse bu artıştan sınırlı ölçüde yararlanır.
Hasılat paylaşımı nedir?
Hasılat paylaşımında bağımsız bölümler satılır ve elde edilen gelir, sözleşmede belirlenen oranda arsa sahibi ile yüklenici arasında paylaşılır.
Avantajı, değer artışına doğrudan ortak olmaktır: nitelikli bir projede satış değerleri yükseldikçe malikin payı da büyür. Buna karşılık gelir, satış sürecine ve piyasa koşullarına bağlıdır; öngörülebilirliği kat karşılığına göre daha düşüktür.
Hangi durumda hangisi?
Genel bir çerçeve olarak: konut ihtiyacı öncelikli olan, "yerime yeni ve güvenli dairemi istiyorum" diyen malikler için kat karşılığı; arsasını bir yatırım olarak değerlendiren ve getiriyi önceliklendiren malikler için hasılat paylaşımı daha uygun olabilir. Arsanın konumu, imar durumu ve bölgedeki satış hızı da bu kararı doğrudan etkiler.
Sözleşmede belirleyici olan maddeler
Model hangisi olursa olsun; paylaşım oranı, teknik şartname, teslim süresi, gecikme yaptırımları ve teminatlar sözleşmenin açık ve ölçülebilir maddeleri olmalıdır. MBAY YAPI olarak her iki modelle de çalışıyor, tercih edilen modeli ve tüm koşulları sözleşmede açıkça tanımlıyoruz. Kararın sağlıklı verilmesi için ilk adım, arsanın gerçekçi bir değerlendirmesidir — bu değerlendirmeyi ön görüşmede birlikte yapıyoruz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Projenize özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Mevzuat hükümleri ve destek tutarları zaman içinde güncellenebilir; güncel bilgiler için resmî kaynaklara başvurunuz.