Temmuz 2026
Kentsel dönüşüm, çoğu kat maliki için hayatında bir kez karşılaşacağı bir süreçtir. Bu nedenle sürece dair soruların netlikle cevaplanması, sürecin kendisi kadar önemlidir. Aşağıda, Pendik ve çevresinde en sık karşılaştığımız soruları sade bir dille cevapladık.
1. Süreç nasıl başlar?
Süreç genellikle binanın riskli yapı tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurulmasıyla başlar. Tespitin ardından malikler dönüşüm kararını alır ve yüklenici ile sözleşme aşamasına geçilir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar çoğunlukları zaman içinde güncellenebildiğinden, karar aşamasında güncel mevzuatın teyit edilmesi önemlidir.
2. Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Riskli yapı tespiti yalnızca lisanslı kuruluşlarca yapılabilir. Binadan alınan beton numuneleri, donatı tespiti ve zemin verileri üzerinden hazırlanan rapor, yapının deprem güvenliğine dair resmî bir değerlendirmedir. 2000 yılı öncesi yapılar ile deniz kumu kullanımı şüphesi taşıyan binalarda tespit özellikle önemlidir.
3. Süreç ne kadar sürer?
Süre; binanın büyüklüğüne, ruhsat süreçlerine ve proje kapsamına göre değişir. Bizim yaklaşımımız, süreyi işin başında sözleşmeye açıkça yazmak ve ilerlemeyi düzenli raporlarla görünür kılmaktır. Belirsiz süre taahhüdü içeren sözleşmelere karşı dikkatli olunmalıdır.
4. Kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı kapsamında tahliye edilen maliklere ve kiracılara yönelik devlet destekli kira yardımı mekanizmaları bulunmaktadır. Tutarlar il bazında belirlenir ve dönemsel olarak güncellenir; başvuru koşulları için güncel Bakanlık duyuruları esas alınmalıdır. Ayrıca yüklenici ile yapılan sözleşmede ek kira desteği de tanımlanabilir.
5. Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı?
Kat karşılığında malikler yeni binadan bağımsız bölüm alır; hasılat paylaşımında satış gelirinden pay alırlar. Hangi modelin doğru olduğu arsanın değerine, konumuna ve maliklerin beklentilerine bağlıdır. Bu konuyu ayrıntılı ele aldığımız karşılaştırma yazımızı inceleyebilirsiniz.
6. Sözleşmede nelere dikkat etmeliyim?
Paylaşım oranları, teslim süresi, gecikme koşulları, teknik şartname, kullanılacak malzeme standartları ve teminatlar sözleşmenin açık maddeleri olmalıdır. Sözlü vaat, sözleşmeye yazılmadıkça bir güvence değildir. İmza öncesinde bağımsız bir hukukçudan görüş alınmasını her malike öneririz.
7. İnşaat sürecini nasıl takip edebilirim?
Şeffaf çalışan bir yüklenici; şantiye ilerlemesini düzenli aralıklarla raporlar, kritik imalat aşamalarını belgeler ve maliklerin sorularına muhatap olur. MBAY YAPI olarak her projede ilerlemeyi düzenli olarak paylaşmayı sürecin doğal bir parçası sayıyoruz.
8. Teslimden sonra ne olur?
İskân alınması, tapuların yeni bağımsız bölümlere dönüştürülmesi ve teslim sonrası eksik giderme süreci; işin bittiği değil, sorumluluğun devam ettiği aşamalardır. Verilen sözün teslimden sonra da geçerli olması, çalışma kültürümüzün temelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Projenize özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Mevzuat hükümleri ve destek tutarları zaman içinde güncellenebilir; güncel bilgiler için resmî kaynaklara başvurunuz.