Temmuz 2026
Yeni bir konut almak, çoğu insanın hayatındaki en büyük finansal karardır. Doğru soruları sormak; hem riski azaltır hem de karşınızdaki geliştiricinin ciddiyetini ölçmenin en kestirme yoludur.
1. Yapı ruhsatı ve onaylı proje mevcut mu?
Ruhsatsız veya projesine aykırı yapılaşma, ileride iskân ve tapu sorunlarına dönüşür. Ruhsatı ve onaylı mimari projeyi görmek her alıcının hakkıdır.
2. Teknik şartname neleri kapsıyor?
"Lüks malzeme" bir taahhüt değildir; marka, model ve standart belirten yazılı teknik şartname taahhüttür. Şartnamenin sözleşmenin eki olduğundan emin olun.
3. Teslim tarihi ve gecikme koşulları nasıl tanımlanmış?
Net bir teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar sözleşmede açıkça yazmalıdır. Belirsiz ifadeler ("yaklaşık", "öngörülen") alıcı aleyhine işler.
4. Zemin etüdü ve statik proje kim tarafından yapıldı?
Binanın deprem güvenliği bu iki belgede saklıdır. Geliştiricinin bu soruya rahatlıkla ve belgeyle cevap verebilmesi, kalite kültürünün göstergesidir. Görünmeyen kalite unsurlarını bu yazıda ayrıntılı anlattık.
5. Ortak alanlar ve aidat yapısı nasıl planlandı?
Ortak alan büyüklükleri, yönetim planı ve öngörülen işletme giderleri; yaşam maliyetinizi yıllarca etkileyecek kalemlerdir.
6. İskân (yapı kullanma izni) süreci nasıl işleyecek?
İskân alınmamış bir binada oturmak; abonelikten krediye birçok pratik soruna yol açar. Teslimin iskânlı yapılıp yapılmayacağını netleştirin.
7. Teslimden sonra muhatabım kim?
Eksik giderme, garanti süreçleri ve sorularınız için teslim sonrasında kime ulaşacağınız tanımlı olmalıdır. Teslimle birlikte ortadan kaybolan yüklenici, sektörün en bilinen şikâyetidir. Bu sorunun cevabını imzadan önce, yazılı olarak isteyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya teknik danışmanlık niteliği taşımaz. Projenize özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Mevzuat hükümleri zaman içinde güncellenebilir; güncel bilgiler için resmî kaynaklara başvurunuz.